六月的眉山楼市，在成交量破千套的火热表象下，正上演着一场价格与价值的深度博弈。随着国企新盘首开爆红、老盘价格涨跌互现，区域房价呈现出前所未有的“断层式”分化。这份最新房价月报，将为购房者揭开各楼盘价格密码，解析市场新格局。

　　6月，眉山共有34个楼盘完成网签备案，其中9个为新增项目。城北两大国企新盘尤为抢眼：眉山发展地产·首域以7K+的价格推出新规“好房子”，国投·公园半岛则凭借空中花园墅产品定价8K+，直接拉高区域改善门槛。而其余7个新盘价格跨度惊人，从“4”字头刚需盘到万元豪宅，覆盖全类型客群需求。

　　存量市场中，25个老盘呈现明显分化：14盘房价上扬，阳光1519·云梦州、鑫龙湾等盘涨幅显著；11盘价格回落，万景·玺悦、玫瑰·南湖湾降幅较大。值得注意的是，热销楼盘价格整体平稳，中高端改善盘坚守在8K-9K价位，刚需及刚改产品则稳定在6K-7K，市场定价逻辑愈发清晰。

　　作为6月楼市最大赢家，城市新中心凭借国企双盘首秀（眉山发展地产·首域、国投·公园半岛），一举确立7K-8K+的改善型房价标杆。万景·玺悦虽让利促销，仍维持8K+价格；樾园更是突破9K大关。长衡·启元、万景·进园汇等热盘则以6K-7K的性价比，吸引刚改客群。区域均价显著高于其他板块，规划红利持续释放。

　　金府·半山雲景房价重回8K+，成为区域价格风向标；鹭湖·溪山院（近7K）、华宇·锦绣府（6K+）保持稳定。板块呈现“一高两稳”格局，改善属性逐步强化。

　　房价坚守“5K-6K”底线：通威城市森林花园微涨至6K+，东方银座小幅回落至5K，金色春天维持在5K价位。成熟配套与低门槛，持续吸引有老城情节的本地购房者。

　　阳光1519·云梦州重回7K+，鑫龙湾因别墅产品成交单价破万，直接拉高区域均值。稀缺江景资源与高端产品定位，使其成为豪宅代名词。

　　玫瑰·南湖湾因清盘促销跌破6K，而争议楼盘江天樾却从5K常价跳涨至7K，背后原因耐人寻味。区域价格波动剧烈，购房者需谨慎甄别。

　　主打“低总价高赠送”的水天花月系列，凭借精准的西北客群定位，兰亭御（近8K）、兰亭逸（8K+）价格坚挺；汇宇·庾上云庭（6K+）、万科眉州文化村“揽江”（破6K）涨幅明显，成为外地客群置业眉山的新宠。

　　德信·眉州大院以4K+低价入市，广汇·汇茗城维持在6K+，价格优势并未让这些楼盘乘上快销的列车。希望随着经开新区配套的逐步完善，区域潜力能够得到合理释放。

　　1. 品质VS价格：国企与品牌房企以空中墅、新规住宅等创新产品抢占高端市场；外围区域则靠“低总价+高赠送”制造价格新奇，收割刚需。

　　2. 区域价值重构：城市新中心稳坐房价头把交椅，老城区、东坡湖南片区托底刚（改）需；崇礼、岷东成为改善与旅居新选择。

　　3. 风险预警：警惕深跌楼盘的去化压力，以及异常跳涨背后的非市场因素。购房需穿透数据，关注产品真实价值。